2025년 4월 기준 하이퐁 주요 아파트 분양 현황 심층 분석: Golden Crown, Hoang Huy Commerce, Gem Park, Vinhomes Royal Island 베트남 하이퐁 이야기입니다. 최근 하이퐁 지역 부동산 시장에서 가장 주목받고 있는 주요 아파트 분양 현장을 직접 방문하고, 관련 법률과 시장 데이터를 기반으로 종합적인 분석을 정리했습니다. 특히 외국인의 소유권 규정, 단지별 입지 경쟁력, 분양가, 임대 수익률 등을 함께 고려해 신뢰도 높은 정보를 제공하고자 합니다. 외국인의 아파트 분양 시 소유권 제한 제도 2023년 기준 베트남 주택법(Law on Housing) 제159조 및 정부령 제99/2015/NĐ-CP에 따라, 외국인은 다음 조건에 따라 베트남 내 아파트를 소유할 수 있습니다: 최초 소유 기간은 50년으로 제한 되며, 이는 핑크북(소유권 증서)에 명시됩니다. 소유 만료 3개월 전까지 연장 신청이 가능하며, 조건 충족 시 추가 50년까지 연장 승인 가능 연장 신청을 하지 않거나, 국가 승인을 받지 못할 경우 소유권은 국가에 귀속되며 보상은 지급되지 않습니다. 외국인은 각 아파트 단지 내에서 전체 유닛의 30%까지만 소유 가능합니다. 이 제도는 Golden Crown, Hoang Huy Commerce, Gem Park 등 모든 외국인 분양 가능 아파트에 공통 적용 되며, 계약 시 반드시 확인이 필요합니다. Golden Crown Hai Phong – 40층 이상 대규모 복합주거 단지 위치 : Ngã tư Lê Hồng Phong – Nguyễn Bỉnh Khiêm, Trung tâm Tp. Hải Phòng 규모 : 지상 40층, 지하 3층 / 총 1,013세대 분양가 : 한화 기준 약 4억 원 ~ 6억 원 포함 사양 : 고급 바닥재, 천장 조명, 주방 싱크대(가전 제외) 편의시설 : 21층에 입주민 전용 수영장, 온천, 피트니스센터 등 설치 예정 관리비 : 2룸: 850,000 VND / 월 3룸: 1,000,000 V...