2025년 4월 기준 하이퐁 주요 아파트 분양 현황 심층 분석: Golden Crown, Hoang Huy Commerce, Gem Park, Vinhomes Royal Island
베트남 하이퐁 이야기입니다.
최근 하이퐁 지역 부동산 시장에서 가장 주목받고 있는 주요 아파트 분양 현장을 직접 방문하고, 관련 법률과 시장 데이터를 기반으로 종합적인 분석을 정리했습니다. 특히 외국인의 소유권 규정, 단지별 입지 경쟁력, 분양가, 임대 수익률 등을 함께 고려해 신뢰도 높은 정보를 제공하고자 합니다.
외국인의 아파트 분양 시 소유권 제한 제도
2023년 기준 베트남 주택법(Law on Housing) 제159조 및 정부령 제99/2015/NĐ-CP에 따라, 외국인은 다음 조건에 따라 베트남 내 아파트를 소유할 수 있습니다:
최초 소유 기간은 50년으로 제한되며, 이는 핑크북(소유권 증서)에 명시됩니다.
소유 만료 3개월 전까지 연장 신청이 가능하며, 조건 충족 시 추가 50년까지 연장 승인 가능
연장 신청을 하지 않거나, 국가 승인을 받지 못할 경우 소유권은 국가에 귀속되며 보상은 지급되지 않습니다.
외국인은 각 아파트 단지 내에서 전체 유닛의 30%까지만 소유 가능합니다.
이 제도는 Golden Crown, Hoang Huy Commerce, Gem Park 등 모든 외국인 분양 가능 아파트에 공통 적용되며, 계약 시 반드시 확인이 필요합니다.
Golden Crown Hai Phong – 40층 이상 대규모 복합주거 단지
위치: Hai An 지역, GO Mart 건너편, VSIP 인근
규모: 지상 40층 이상, 지하 3층 / 총 1,013세대
분양가: 한화 기준 약 4억 원 ~ 6억 원
포함 사양: 고급 바닥재, 천장 조명, 주방 싱크대(가전 제외)
편의시설: 21층에 입주민 전용 수영장, 온천, 피트니스센터 등 설치 예정
관리비:
2룸: 850,000 VND / 월
3룸: 1,000,000 VND / 월
Golden Crown은 이탈리아 Mercurio Design Lab의 설계로 외관이 현대적이며, 투자용 듀얼키 구조도 일부 적용돼 유연한 운영이 가능합니다. 실입주뿐 아니라 중장기 투자자에게도 주목받고 있습니다.
Hoang Huy Commerce – 이온몰 인접, 실거주 및 임대 투자 적합
위치: 하이퐁 AEON Mall 근처
건물 규모: 지상 35층
입주 상태: 즉시 입주 가능, 풀옵션 인테리어 제공
분양가 및 임대료:
2룸(65~76㎡): 약 26억 VND / 임대료 1,200만 VND
3룸(77~83㎡): 약 31억 ~ 32억 VND / 임대료 1,500만 ~ 1,800만 VND
관리비:
2룸: 850,000 VND / 월
3룸: 1,000,000 VND / 월
이온몰과 도보 거리인 Hoang Huy Commerce는 실입주자 외에도 외국인 비즈니스 인력, 교민을 대상으로 한 임대 수요가 많아 투자 안정성이 높습니다.
Gem Park Hai Phong – 신도시 중심, 시세차익과 임대수익 모두 가능
위치: New Urban Area 2A, So Dau Ward, Hong Bang District
총 세대수: 1,400세대 (1차 440세대 분양 중, 2차 960세대 예정)
분양가:
58.44㎡ / 64.32㎡: 약 33억 VND
74.0㎡ / 80.19㎡: 약 40억 VND
Gem Park는 하이퐁 신도시 개발의 핵심 지점에 위치해 있으며, 인근에 공공기관과 산업단지가 조성 중입니다. 단기적으로는 안정적인 임대수익, 장기적으로는 가치 상승이 기대되는 전략적 입지입니다. 실제 현장에서도 기업 렌탈 수요와 투자자 문의가 활발했습니다.
Vinhomes Royal Island – 하이퐁 최고급 워터프론트 타운
위치: 하이퐁 시내 중심에서 접근성 양호한 해안지역
총 세대수: 8,300세대 / 분양률 50% 이상
주택 구조: 단독형 4층 주택 / 토지 123.5㎡, 연면적 404.10㎡, 전용 엘리베이터 포함
분양가:
기본가: 약 170억 VND
일시불 계약 시 할인 적용하여 약 130억 VND
특징:
단지 내 골프장, 사파리, 대형마트, 백화점 운영 예정
대형 분수광장과 함께 일부 세대는 바다와 직접 접한 입지 확보
Vinhomes Royal Island는 고소득층과 외국인 투자자에게 인기가 높으며, 하이퐁 부동산 시장 내 최고급 주거 브랜드로 평가받고 있습니다.
종합 비교 및 추천
하이퐁 내 대표 아파트 단지들의 특징은 다음과 같습니다:
Golden Crown: 분양 초기, 커뮤니티 시설 우수, 외국인 분양 가능, 가격 대비 우수 설계
Hoang Huy Commerce: 즉시 입주가능, 임대 수익형으로 즉시 운영 가능, 생활편의시설 근접
Gem Park: 도시 개발 중심에 위치, 임대 + 시세차익 모두 기대 가능
Vinhomes Royal Island: 최고급 주거시설, 고자산가 대상, 단지 내 바다 접한 특별 입지
자신의 투자 목적과 자금 규모에 따라 각기 다른 장점을 고려해 선택하시길 권장합니다.
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