2025년 실사례 기반, 3층 주택 건축비와 절차 완전 정리
베트남 하이퐁 이야기입니다.
하이퐁에 정착한 지도 어느덧 한 달을 훌쩍 넘겼습니다. 저희 가족은 현재 시내 외곽의 일반 주택가에 위치한 약 132㎡(약 40평)의 부지를 보유하고 있으며, 향후 이곳에 3층짜리 주택을 직접 짓는 계획을 세우고 있습니다.
이 글은 저희의 실제 상담 경험과 건축사, 시공업체로부터 받은 견적자료를 바탕으로 구성한 2025년 최신판 정보이며, 막연한 추정이 아닌 실질적 경험을 바탕으로 한 내용을 담고자 했습니다. 하이퐁에서 주택을 계획하고 계신 분들께 꼭 필요한 정보가 되었으면 합니다.
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2025년 5월 현재, 하이퐁에서 주택을 건축할 때의 단가는 시공 방식, 마감 수준, 사용 자재에 따라 큰 차이를 보입니다. 최근 저희가 받은 상담 결과는 아래와 같습니다.
기본형(standard) 기준으로는 ㎡당 약 6백만 동에서 7백5십만 동,
중급형(mid-range)은 ㎡당 약 9백6십만 동에서 1천50만 동,
고급형(premium)은 ㎡당 약 1천 400만 동 이상으로 측정됩니다.
저희가 계획한 3층 주택의 연면적은 약 240㎡로,
기본형은 총 1억5천만원 수준,
중급형은 약 2억2천만원,
고급형은 3억원 이상까지 견적이 올라갈 수 있었습니다.
※ 참고: 2025년 5월 기준 환율 1 VND ≒ 0.0562 KRW. (건축 예산 수립 시 환율 확인은 필수입니다.)
주택을 짓는 데는 건축비 외에도 눈에 보이지 않는 비용이 상당합니다.
• 건축 인허가비: 약 2 천만 동
• 설계비: 전체 건축비의 3 % ~ 5 %
• 감리비: 전체 건축비의 2 % ~ 3 %
• 전기 및 상수도 연결 비용: 약 1 천 5 백만 동
• 기타 행정 처리 비용 포함 시, 전체 건축비의 약 10 % ~ 15 %가 추가로 들어갑니다.
즉, 기본형으로만 계산해도 실제 지출은 최소 1억 6천만 원을 넘길 수 있으며, 고급형이라면 3억 5천만 원 이상까지도 예산을 잡는 것이 안전합니다.
하이퐁에서는 공사 진행에 평균 6개월에서 8개월이 소요됩니다. 실제 공정별 단계는 다음과 같습니다.
건축 허가 취득: 평균 1 ~ 2개월
설계 및 계획 확정: 2 ~ 3주
기초 공사 진행: 약 3 ~ 4주
골조 공사(벽체, 기둥 등): 2 ~ 3개월
마감 공사(타일, 페인트, 창호 등): 2 ~ 3개월
최종 점검 및 입주 준비: 2 ~ 3주
건기에는 일정이 비교적 안정적이지만, 우기인 5월부터 10월 사이에는 폭우와 태풍으로 인해 일정 지연이 잦다는 점을 반드시 염두에 두어야 합니다.
하이퐁은 뚜렷한 건기와 우기가 존재합니다.
건기: 11월부터 이듬해 4월까지, 평균 기온 18 ~ 25℃, 비 거의 없음
우기: 5월부터 10월까지, 평균 기온 27 ~ 30℃, 폭우 및 습도 높음
기초 및 골조 공사는 비의 영향을 크게 받기 때문에, 11월 중순에서 12월 초 사이에 착공을 시작하는 것이 가장 이상적이라는 조언을 여러 시공사로부터 들었습니다.
실제로도 많은 건축주가 연말에 착공을 시작해 다음 해 중반에 입주하는 구조를 선택하고 있습니다.
계약서의 이중 언어 명시
모든 계약서는 한글과 베트남어 병기, 공정·자재·지불 조건·위약 조항까지 명확히 기재해야 합니다.
지역 규제 확인 필수
건축선, 층수 제한, 주차장 확보 등은 관할 구청에 사전 확인 필요합니다.
자재 품질 직접 확인
계약 자재와 납품 자재가 일치하는지 수시로 확인하고 사진 기록을 남기는 것이 안전합니다.
정기적인 현장 방문
최소 주 1회는 직접 방문하여 공정 확인 및 시공 오류를 조기에 발견해야 합니다.
이웃과의 소통
공사 소음, 분진 문제는 이웃의 민원으로 이어질 수 있습니다. 사전 인사와 공사 기간 안내는 반드시 필요합니다.
최소 2 ~ 3개 시공사 비교
단순한 단가보다 자재 명세서, A/S 보증, 일정 준수력 등을 기준으로 업체를 신중히 선택해야 합니다.
하이퐁에서 주택을 짓는 일은 단순히 시공사를 선정하고 공사를 맡기는 것 이상의 일입니다. 건축비뿐 아니라 다양한 부대비용, 착공 시기, 행정 절차까지 꼼꼼히 준비해야 하며, 무엇보다 지속적인 관심과 관리가 필수입니다.
저희도 현재 3층 주택 건축을 현실화하기 위해 본격적인 준비에 돌입하고 있으며, 향후 실제 착공부터 완공까지의 과정을 블로그를 통해 공유드릴 예정입니다.
이 글이 하이퐁에서 주택 건축을 준비 중인 분들께 실제적인 도움이 되기를 바랍니다. 계획 단계에서부터 예산, 시기, 계약 조건까지 하나하나 체크하시면서 현지 상황에 맞는 선택을 하시길 응원합니다.
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